“Dans un an, vous allez vous reprocher de ne pas avoir commencé aujourd'hui.”
Proverbe
La destination Caraïbes est la première destination des européens, avec un intérêt croissant pour la République Dominicaine. Cet intérêt est motivé par des possibilités accrues du transport aérien.
Ainsi l'offre en terme de villas locatives est très inférieure à la demande.
Compte tenu du coût des constructions et des prix de locations pour des villas de cette qualité, le retour sur investissement s'avère intéressant.
Coût de l’investissement comprenant :
Achat du terrain N ° 9,
Construction d'une villa de 120 m2,
Piscine 7 m x 4 m,
Assainissement, Engazonnement,
Équipements de cuisine,
Suivi des travaux,
frais d'architecte, taxes incluses.
TOTAL estimé au 01/07/06 : 184 500 €
Les moyennes d'occupations s'établissent généralement entre 20 et 30 semaines l'an, avec une répartition à 75% en haute saison. Par prudence nous avons retenu 25 semaines par an à 50% sur chaque saison.
Basé sur les prix pratiqués en 2005 et tenant compte des frais et charges communes de propriétaire = 7 € le m2 et frais de gestion des locations de 8%,
le décompte est le suivant :
Location annuelle brute villa 120 m2 : 25 semaines x 1150 € |
28 750 € |
Frais de gestion des locations 8% |
2300 € |
Charges communes de propriétaire = 7 € le m2 x 120 m2 |
840 € |
Total net location annuel au 01/01/06 |
25 610 € |
Taux de Frais Financier à 4% l'an.
(sous réserve de conditions économiques identiques a celles que nous connaissons a ce jour)
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- |
Investissement (en €) |
Recettes nettes (en €) |
Solde capital (en €) |
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Année 0 |
184 500 |
- |
- |
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Année 1 |
191 880 |
20 000 |
169 880 |
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Année 2 |
176 675 |
25 610 |
151 065 |
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Année 3 |
157 108 |
25 610 |
131 498 |
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Année 4 |
136 758 |
25 610 |
111 148 |
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Année 5 |
115 594 |
25 610 |
89 985 |
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Année 6 |
93 583 |
25 610 |
67 973 |
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Année 7 |
70 692 |
25 610 |
45 082 |
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Année 8 |
46 885 |
25 610 |
21 275 |
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Année 9 |
22 126 |
25 610 |
-3 484 |
“N'abandonnez jamais un rêve sur la base du temps qu'il faudra pour le réaliser.
Le temps passera de toute façon.”
Earl Nightingale
